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太便宜了!瞧瞧在美國花15萬美元買到的別墅

日期:2015-07-26  www.cxm666.cn  廣州市裝點家具有限公司
  
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室內廳堂頗為寬敞、豪華、舒適。

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美國房價很低,但是租金、水電比較貴。該研究生曾在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低檔公寓,一個人也要300-350美元。

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 爾后,他住的是中檔公寓,2003年建的,有自己的衛生間。只和一個人合租,一個月要500美元,差不多占研究生工資的一半。
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所以他決定買房。自己有房就不用交房租,而且還能收租金,一舉兩得。

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該研究生所介紹的是獨棟別墅,有車庫、花園、草地。面積是使用面積,不包括車庫。

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土地的產權永久屬于自己。但是要交房產稅,各個地方不一樣,夏洛特市那里是 1.3%。估價 14.9萬,則每年房產稅為 1937美元。
  廚房的灶臺是花崗石的。房子內部所有裝修已經搞好,買了家具就可以入住。
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贈送烤箱、微波爐、雙門冰箱、電爐灶、洗碗機、地毯和燈具。

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如果房子結構出了問題,比如天花板漏水,30年保修。

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他決定買現房,因為現在房子不好賣,特別是現成的房子。開發商為了能讓資金周轉,有時愿意多給一些優惠,房子里面還會多裝一些設施。
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  他想買的房有3個臥室,一個書房(或者第四個臥室),2個有澡盆的衛生間,1個沒有澡盆的衛生間,面積在200-250平方米左右。
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不同區位的房子價格差別比較大,這樣的房子,夏洛特南邊要25-30萬美元。北邊有個郊區,大概20萬。最后看中了一套,210米,標價15.5萬。
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博士畢業后他可能會做金融工程方面的工作,稅后起薪+獎金有 7-10萬美元/年。這個在紐約不算多,但在夏洛特是比較高的。就是說,節儉一點,兩年的工資就可以買一套房。
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 美國的房價便宜,據他分析有幾個原因:(1)土地政策沒有中國那么嚴格。中國的土地政策太嚴格,供應太少,造成地價上漲。
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(2)產業分布比較合理,一般人不會往大城市擠。

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(3)市區資源配置是散開的,大的醫院、學校、超市都在郊外,一般人平時不會去市中心。

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(4)人住在那里,戶口就在那里,而且大城市的資源往往不如小城市。沒有人會擠破頭地去搶紐約、華盛頓的戶口。

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 (5)沒有炒房的錢,也沒有炒房的習慣。美國人上學都靠貸款,一工作就要還貸款。稅、醫保、養車的費用比較高,剛畢業,一個月拿到手的工資只有 3千美元左右。該出的出掉,基本沒有剩下的。就算剩下一點錢,美國人也會花掉。
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